Ограничение на операции с недвижимостью
В современном XXI веке жизнь человека стала намного проще. Еду домой доставляют курьеры, оплату покупок можно осуществить прямо из дома, а теперь даже возможно продать квартиру удаленно! Однако, не всегда такая сделка проходит открыто и прозрачно — иногда продавец вынужден наложить ограничение на операции с недвижимостью. Давайте разберемся, какой путь должен выбрать владелец, если возникла такая потребность.
Шаг за шагом: руководство для владельцев
Исходно, для осуществления сделок на расстоянии требуется электронная подпись, которую выдают на флеш-карте в сертифицированном учреждении после посещения с паспортом и заявлением. Если у вас нет такой подписи и вы не разрешили проведение сделок на расстоянии в Росреестре, не о чем беспокоиться. Однако, если вы когда-то решили воспользоваться преимуществами современности и отправили заявление в МФЦ для Росреестра, а теперь передумали, то следуйте рекомендациям юриста:
— Прежде всего, необходимо обратиться в МФЦ и запретить действия с недвижимостью, — советует Андрей Кацайлиди, практикующий юрист, управляющий адвокатским бюро «Кацайлиди и партнеры». — Для этого нужно отправить заявление.
Что нужно указать в заявлении
При подаче заявления необходимо указать следующую информацию:
- Персональные данные заявителя (ФИО и адрес);
- Информацию об имуществе;
- Инструкции относительно воздействия на это имущество (включая запрет на действия без присутствия лично заявителя);
- Подписание;
- Дату
Требования к необходимым документам для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости, связанной с невозможностью государственной регистрации права без участия личности, определены статьей 21 Федерального закона № 218-ФЗ.
Обратите внимание: в соответствии с законом заявление должно быть аккуратно оформлено, без зачеркнутых слов, описок или других исправлений, а также должно быть подписано заявителем. В противном случае, заявление может быть отклонено.
На заметку
Необходимость оплаты при подаче заявления
Нет, сама процедура подачи бесплатна. Тем не менее, для внесения изменений в записи ЕГРН предусмотрена государственная пошлина: 350 рублей для физических лиц и 1000 рублей для юридических лиц.
Что произойдет после подачи заявления?
В течение пяти рабочих дней Единый государственный реестр внесет дополнение о запрете, что означает, что никто не сможет удаленно распоряжаться вашим имуществом. Тем не менее, если ваша квартира находится в залоге в банке, по ней предъявлены требования судебных приставов или возникла иная ситуация, предусмотренная Федеральным законом, данный запрет на это не будет распространяться.
— Это сценарий будет действовать только при условии, если вы по каким-либо причинам приняли решение вернуться к традиционному способу оформления документов, — подчеркивает юрист. — Бывают случаи, когда человек узнает, что его подписью воспользовались мошенники. В такой ситуации он желает отозвать свое согласие на удаленные операции, но уже слишком поздно.
Что делать, если сделка все-таки состоялась
В случае, если вам стало известно, что кто-то использовал вашу электронную подпись, необходимо обязательно обратиться в правоохранительные органы. Ведь совершение мошеннических действий с использованием вашей подписи – это серьезное нарушение. Полиция и государственные органы имеют возможность приостановить сделку, к примеру, продажу. Вы сами, к сожалению, более не сможете повлиять на этот процесс – он уже запущен.
Как можно снять запрет?
Иногда возникают ситуации, когда запрет, наложенный на имущество, нужно аннулировать. Вот три способа это сделать:
- Государственный регистратор прав имеет право аннулировать запрет без заявления собственника, при условии, что собственник присутствует при государственной регистрации перехода права собственности или прекращения его;
- Собственник или его представитель могут подать заявление об отзыве ранее поданного заявления;
- Суд может принять решение об аннулировании запрета, которое уже вступило в силу.
Важно помнить, что если тот, кто наложил запрет, умер, то автоматического аннулирования запрета не происходит. Новый собственник должен лично подать заявление об отзыве.
Какие сделки могут быть блокированы
— Фактически, возможно заблокировать любую сделку с недвижимостью, особенно, если вы стали жертвой мошенничества, — подчеркивает Кацайлиди. — В таком случае необходимо написать заявление в правоохранительные органы, и сделка будет приостановлена. Впоследствии ее можно будет обжаловать в суде.
Важно понимать
Популярные вопросы и ответы
Зачем требуется запрет на проведение сделок?
Заявление о запрете на государственную регистрацию права без посещения службы регистрации может быть полезным во многих ситуациях, где вы могли бы столкнуться с обманом со стороны доверенных лиц или мошенников.
Это предупредит возможность заключения сделок в вашем отсутствии. Например:
• Положительно реализовать, передать или обменять недвижимое имущество
• Заключить договор аренды и использовать его как залоговое обязательство и т.д.
• Потерять права на недвижимость.
Какие объекты считаются недвижимостью?
Вопреки распространенному убеждению, понятие «недвижимость» охватывает не только квартиры и дома. Если вы намерены запретить сделки с недвижимостью, будьте в курсе: недвижимым имуществом являются не только жилые и нежилые помещения, но также земельные участки, воздушные и морские суда, машиноместа и другие объекты. Полный перечень такого имущества содержится в статье 130 Гражданского кодекса РФ.
Могу ли я запретить доступ ко всему жилью, если у меня только доля в квартире?
Нет, я могу ограничивать только доступ к имуществу, которое мне принадлежит. Если у меня есть только доля в квартире, то я могу наложить запрет только на свою долю.
Однако, стоит быть предельно осторожным и не допускать такой ситуации, если все же решите связаться с новыми технологиями.
— Лично я настоятельно рекомендую избегать использования электронной подписи, потому что вы сами можете стать после поворота, — вздыхает юрист. — Эта услуга имеет право на существование, но нет смысла следовать моде и применять ее без крайней необходимости. Ее можно использовать только если вам, например, долго придется быть за границей и вы не сможете лично присутствовать при совершении сделок. Однако, будьте предельно осторожны с ее хранением!