Информация из Единого государственного реестра недвижимости о квартире в 2023 году

Для удобства граждан, связанных с вопросами о квартирах, в России был создан Единый государственный реестр недвижимости. Это надежный источник информации о разных объектах: домах, квартирах, земельных участках. Любой человек может воспользоваться реестром, заказав выписку из ЕГРН и получив всю необходимую информацию о конкретном недвижимом имуществе.

Однако появляется множество вопросов. Нужно ли заплатить за документ, как долго ждать, где быстрее заказать и кто вообще имеет право его получить? Разбираемся во всех нюансах заказа выписки из Единого государственного реестра недвижимости на квартиру в 2023 году с профессионалом.

Какую информацию содержит выписка ЕГРН на квартиру

Всякий раз, когда происходит сделка с недвижимостью, в том числе и с квартирой, необходимо оформлять ее в Единый государственный реестр недвижимости (EGRN). Этот реестр содержит данные о всех операциях с объектом, связанных с покупкой, продажей, а также информацию об арестах, залогах и статусе собственников, в том числе о других ограничениях.

— Прежде чем приступить к покупке жилья на вторичном рынке, рекомендуется заказать выписку из ЕГРН на квартиру. Она является своеобразной «генеалогической» таблицей объекта, которая содержит всю информацию о предыдущих сделках, привлечении имущества в залог, наличии арестов, количестве и статусе собственников, а также обо всех других обременениях, — утверждает сертифицированный юрист Оксана Комарова.

Однако все гораздо сложнее. С 1 марта 2023 года информация о собственниках квартиры больше не будет доступна третьим лицам в выписках из ЕГРН (1). Что это означает: для примера, вы приобретаете недвижимость и хотите самостоятельно удостовериться, на кого зарегистрирован данный объект. Ранее вы могли заказать выписку из ЕГРН и убедиться, что продавец не обманывает вас. Казалось бы, удобный и законный способ. Однако некоторые увидели в этом угрозу персональной информации. И, действительно, можно взглянуть на это с другой стороны: а что, если я не хочу, чтобы посторонние люди интересовались моей недвижимостью? Таким образом, введение поправок имеет свою логику.

Как быть потенциальным покупателям? Информацию о ФИО и дате рождения владельца недвижимости можно узнать из ЕГРН — но только в том случае, если собственник разрешил третьим лицам получать такую информацию. Для этого ему необходимо обратиться лично в Росреестр или отправить запрос через официальный сайт ведомства. В течение 3 дней после подачи заявления информация о владельце будет раскрыта.

Если вы в роли покупателя желаете убедиться в достоверности слов продавца недвижимости, вам необходимо попросить его предоставить доступ третьим лицам к данным из ЕГРН. Возможен и другой вариант: вы можете попросить продавца самостоятельно заказать выписку из ЕГРН и предоставить ее вам. В прошлом люди так и делали, но в таких случаях никто не может гарантировать подделку выписки. Вдруг продавец решит «подправить» документ? Поэтому начиная с 1 марта 2023 года в выписках из ЕГРН Росреестр добавляет QR-коды. При сканировании смартфоном вы можете убедиться в подлинности документа.

Выписка из ЕГРН на квартиру может потребоваться и в других ситуациях. Например, когда вы выступаете в роли продавца квартиры, а не покупателя. Если сделка проходит через нотариуса и у вас нет свидетельства о праве собственности (их не выдают с 2016 года), выписка из ЕГРН становится альтернативой.

Если владение квартирой было передано несовершеннолетним владельцам, этот факт должен быть отражен в документе, который будет использоваться при продаже квартиры. Для оформления такого документа необходимо обратиться в органы опеки и попросить выписку из ЕГРН на квартиру.

Выписка из ЕГРН на квартиру может понадобиться также в следующих случаях:

• если вы планируете участвовать в приватизации квартиры;
• если вы хотите встать в очередь на получение льготного жилья;
• если вы сталкиваетесь с судебным спором, связанным с квартирой, или если недвижимость стала наследственным имуществом и ее необходимо разделить;
• если вам потребуется оформить страховку на квартиру или использовать недвижимость в качестве залога при оформлении кредита в банке, выписку из ЕГРН также могут запросить.

Где заказать и как получить выписку из ЕГРН на жилую площадь

Предоставляем подробную инструкцию, которая поможет вам заказать и получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости.

Госуслуги — электронный портал

С начала 2023 года портал Госуслуг не предоставляет возможности получить выписку из ЕГРН на жилье. Через этот портал заказать такую выписку стало невозможно. На сайте портала вы можете найти только информацию об этой услуге, которая вас перенаправит на сайт Росреестра.

Росреестр

Необходимую выписку из ЕГРН можнно заказать не выходя из дома. Вместо того, чтобы лично посетить региональное отделение Росреестра, можно отправить обычное письмо с запросом выписки. В таком случае необходимо приложить копию паспорта, заверенную нотариусом. Ответ будет отправлен по почте.

Также вы можете воспользоваться услугой выездного обслуживания от Росреестра. Это платная услуга, которая позволяет заказать курьера, который доставит выписку прямо к вам домой.

Кроме того, есть возможность заказать выписку из ЕГРН на квартиру в электронном формате через Росреестр. Однако для этого потребуется иметь усиленную электронную подпись. Время выполнения заказа составляет 3 рабочих дня, но обычно результат получают гораздо быстрее, даже за несколько часов.

Подробнее о всех возможных способах заказа данного документа вы можете узнать, позвонив на горячую линию ведомства по номеру 8 (800) 100-34-34.

На данный момент существует быстрый способ заказа выписки из ЕГРН — через сайт Федеральной кадастровой палаты. Интерфейс этого сайта похож на обычный онлайн-магазин и очень интуитивно понятный. Однако, для того чтобы воспользоваться этим сервисом, необходимо иметь аккаунт на Госуслугах.

На этом сайте действуют те же тарифы и условия, что и у Росреестра. Само ожидание выписки занимает около 30 секунд, в редких случаях может затянуться на несколько минут. Полученный документ будет в электронном формате, с электронной подписью, поэтому с точки зрения закона он имеет такую же юридическую силу, как и бумажный документ.

Также вы можете прочитать:

Государственные услуги

Поручить такую справку можно через офис «Мои документы». Придите без предварительной записи в ближайший центр госуслуг с паспортом и СНИЛСом. Заполните заявление на получение информации из ЕГРН. Документ будет оформлен как на бумаге, так и в электронном виде. Ждать придется от 3 до 13 дней, но часто укладываются в 5 дней.

В сети интернет

Если в поисковике браузера набрать фразу «заказать выписку из ЕГРН на квартиру», то можно обнаружить множество веб-сайтов, предлагающих данную услугу. Часто они стараются скрыть свое истинное назначение, придавшись подделкам государственных порталов, используя похожие цвета и названия. Цены на выписку из ЕГРН, предлагаемые на таких сайтах, могут быть выше или ниже официальных. Все это вводит пользователей в заблуждение.

Уже несколько лет Росреестр борется с такими сайтами. Потому что с юридической точки зрения, доступ к ЕГРН должен осуществляться только через одно государственное ведомство. Продавцы выписок используют базы данных, которые публикуются в открытом доступе, но актуальность такой информации не гарантирована. Или же они имеют своего представителя в одном из отделений Росреестра, который получает данную информацию для бизнесменов.

Получение выписки через нотариуса

Также имеется возможность запросить выписку у специалиста данного профиля. Актуальная услуга «на бумаге» предоставляется за 450 рублей, а в электронном формате (путем обращения на сайт Федеральной нотариальной палаты) — за 300 рублей. Для использования последнего варианта необходимо обладать квалифицированной электронной подписью. В случае, если вы, как покупатель квартиры, желаете заказать выписку из ЕГРН у нотариуса, необходимо получить согласие владельца недвижимости.

Стоимость получения выписки из ЕГРН на квартиру

Размеры платы, которую необходимо внести для физических лиц, заранее указаны. Перечислять средства для юридических лиц требуется в большем объеме.

Тип справки из ЕГРН	В печатном виде	В электронном виде
Копия контракта купли/продажи	340 руб.	170 руб.
Информационно-справочная выписка из ЕГРН	870 руб.	350 руб.
Выписка из ЕГРН о признании владельца недвижимости недееспособным	1100 руб.	470 руб.
Выписка из ЕГРН о договорах долевого участия	1740 руб.	820 руб.
Выписка из ЕГРН (только основные характеристики и права)	460 руб.	290 руб.
Выписка из ЕГРН о передаче прав на объект недвижимости	460 руб.	290 руб.
Выписка из ЕГРН о гражданских правах на недвижимость (в зависимости от охвата субъектов РФ)	750-2080 руб.	470-870 руб.
Справка о лицах, запрашивавших информацию о квартире	460 руб.	290 руб.

Часто задаваемые вопросы и ответы

Представляем ответы на самые распространенные вопросы

Кто имеет право на получение выписки из ЕГРН о квартире?

— Если речь идет о публичной информации, то любой желающий может получить данные о правообладателе объекта, его характеристиках, кадастровом плане и стоимости. Для этого нужно знать адрес и кадастровый номер объекта, — рассказывает юрист Оксана Комарова. — Однако есть информация ограниченного доступа, например, данные, которые могут быть предоставлены только по фамилии заявителя. Эта информация касается имущественных прав — того, какие квартиры и дома зарегистрированы на человека. Такую выписку из ЕГРН могут получить только собственники и их представители.

Есть ли возможность бесплатно получить выписку из ЕГРН на квартиру?

На данный момент обычные граждане не имеют такой возможности. Если какой-то сайт предлагает такую услугу, это недостоверная реклама и попытка привлечь клиента. Мы уже рассказывали о принципах работы таких посредников.

Выписку из ЕГРН бесплатно могут получать судьи, полицейские, аудиторы Счетной палаты, арбитражные управляющие, сотрудники МФЦ (в рабочих целях), нотариусы и омбудсмены. Полный перечень перечислен в статье 63 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (от 13 июля 2015 года).

Некоторое время назад на очень высоком уровне начали обсуждать идею сделать выписки из ЕГРН на квартиры и другие объекты доступными для граждан бесплатно. Вместо нынешних 11 видов выписок планируется оставить только два, содержащие все необходимые данные. Однако на данный момент это все еще только проект, ибо государственная пошлина, взимаемая за выдачу выписок, приносит бюджету несколько миллиардов рублей ежегодно.

Как долго можно использовать выписку из ЕГРН на квартиру?

— Действительность выписки не ограничена. Однако, многие организации, которые запрашивают этот документ, устанавливают срок его действия, например, требуют предоставить выписку, которая не старше 10 дней или одного месяца — требуют наиболее актуальные данные из Реестра, — отмечает юрист Оксана Комарова.

Можно ли узнать, кто проявил интерес к недвижимости?

— Да, есть такая возможность. В рамках выписки из ЕГРН предоставляется услуга под названием «Справка о лицах, получивших информацию о недвижимых объектах». В данном документе будет указано, какие конкретно физические лица, организации и государственные структуры проявили интерес к вашему жилому пространству. Будут также отражены дата и время получения информации, а также исходящий номер документа, — профессионал в данной области разъясняет.

Можно ли ознакомиться с информацией из ЕГРН онлайн?

На официальном веб-сайте Росреестра имеется удобная онлайн-форма для отправки запросов. Однако она не предоставляет полные сведения об объекте. Для этого необходимо указать базовую информацию о нем и заказать выписку в электронном формате. Стоит отметить, что данная услуга является платной, — подчеркивает юрист.

Для просмотра выписок онлайн необходимо подключиться к системе ФГИС ЕГРН. Без использования электронной подписи это невозможно. Кроме того, потребуется оплатить государственную пошлину. Например, стоимость 100 просмотров реестра для физических лиц составляет 370 рублей, а для 1000 просмотров — 1820 рублей. Для юридических лиц тарифы выше в два раза.

Источники

1. В соответствии с Федеральным законом от 14.07.2022 года №266-ФЗ были внесены изменения в Федеральный закон «О персональных данных» и другие законодательные акты Российской Федерации. Кроме того, часть четырнадцатая статьи 30 Федерального закона «О банках и банковской деятельности» была признана утратившей силу.