Сколько стоит ремонт в новостройке: расчет, способы сэкономить

После приобретения квартиры новоиспеченными владельцами часто возникает вопрос о стоимости ремонта в новостройке. Сумма зависит от нескольких факторов: площади жилья, состояния отделки (чистовая/черновая), желаемого результата, способа выполнения ремонта (самостоятельно, с привлечением наемной бригады) и т.д.

Возможно сэкономить на ремонте в новостройке, не потеряв при этом в качестве. Однако, имеется риск перерасходовать бюджет и остаться с недоделанным проектом. В нашем материале вы узнаете, как правильно рассчитать все затраты, какие факторы могут повлиять на ход работ, на что нет смысла переплачивать и как одновременно решить все проблемы.

5 шагов по расчету бюджета на ремонт в новостройке

Шаг 1: Рассчитать площадь всех поверхностей

Эта информация необходима для определения объема и стоимости материалов. Кроме того, оплата отделочных работ зависит от площади рабочей поверхности.

Площадь пола квартиры, обозначенная на плане, является общей площадью. Ее можно вычислить самостоятельно. В случае прямоугольной комнаты достаточно умножить ее ширину и длину (обозначим стороны a и b):

Если помещение имеет сложную геометрическую форму, его всегда можно разбить на простые квадраты и прямоугольники, а затем сложить их площади.

Площадь стен рассчитывается аналогично: суммируются длины всех сторон комнаты и умножаются на высоту стены (обозначим ее с). Расчет для прямоугольной комнаты выполняется по формуле:

Для получения конечной величины необходимо вычесть площади отверстий для окон и дверей. Расчет этих площадей проводится так же, как и расчет площади пола.

Площадь потолка равна площади пола.

Шаг 2: Составить смету на все виды работ

Возможно, это поможет определить стоимость проведения ремонта в новом здании. Есть два варианта:

Шаг 3: Посчитать стоимость материалов

Если вы решите заказать смету у исполнителей, то этот этап можно объединить с предыдущим. Подрядчик вместе с выполнением работ рассчитает стоимость необходимого количества материалов.

Если вы решили сделать все самостоятельно, вам необходимо составить таблицу. В таблице должны быть указаны вид материала, единица измерения, цена, количество и итоговая стоимость.

Однако перед этим вам нужно определиться с тем, какие материалы вам понадобятся. В список должны быть включены конкретные наименования, вплоть до мелочей — розеток, выключателей, труб, фитингов, переходников. Ведь на все это также потребуются деньги.

Затем нужно рассчитать необходимое количество. Например, в мешке содержится 30 кг сухой смеси. Для обработки одного квадратного метра поверхности требуется 12 кг. Площадь стены составляет 20 квадратных метров. Итак: 12*20/30 = 8 мешков.

Есть люди, которые приобретают определенные товары с небольшим избытком, например, обои с сложным узором, где при склеивании полосок остаются крупные отрезки. Обычно компании-производители на упаковках предоставляют информацию о том, как правильно определить необходимое количество материала.

Шаг 4: Учесть дополнительные расходы и резерв

Стоимость выполнения работ и приобретения материалов – это лишь одна часть расходов на ремонт. Существуют также дополнительные издержки, которые также необходимо учитывать:

Возможно сэкономить на этом этапе, не приглашая дизайнера и воспользовавшись типовым проектом или составив его самостоятельно. Материалы можно забрать из магазина самовывозом или самостоятельно собрать мебель. Однако общая стоимость дополнительных затрат значительно увеличит итоговую смету расходов.

Кроме того, необходимо предусмотреть запас на случай непредвиденных обстоятельств – если часть материалов окажется непригодной или потребуются услуги, не учтенные в смете. Наличие запаса позволит избежать увеличения расходов и задолженностей. Его размер составляет 20-30% от общей суммы затрат – стоимости работ, материалов и дополнительных издержек.

Такой финансовый план подскажет, на каких аспектах можно сэкономить, и поможет реально оценить свои возможности. Если предполагаемые расходы значительно превышают выделенный бюджет на ремонт, то придется воспользоваться более доступными строительными материалами, упростить проект или отложить все работы на неопределенный срок.

Составляющие стоимости отделки стен и потолков в новостройке

Одна из главных составляющих общей стоимости ремонта (до 60-70%) — это расходы на отделку потолков и стен. Хозяин квартиры должен зарезервировать более половины всего бюджета на эти работы.

Потолки

Чаще всего, ремонт стартует с потолка. Сегодня существуют несколько способов его обустройства:

В последнее время все больше владельцев квартир предпочитают устанавливать натяжные потолки, ведь они имеют множество преимуществ по сравнению с другими вариантами:

Стены

Обработка стен требует значительно больше затрат, так как их площадь гораздо больше, чем площадь потолка. Кроме того, фронт работ на стенах также гораздо шире. В результате на обработку стен приходится тратить в 3-4 раза больше денег, чем на обустройство потолков.

Основные виды работ, которые необходимо выполнить:

Стоимость обустройства пола в новостройке

Обустройство полов также занимает до 20% от общей сметы расходов.

Работы по обустройству полов состоят из двух частей:

Одним из самых экономичных вариантов является использование ламината. Его стоимость в 2,5 раза ниже керамической плитки или керамогранита. Поэтому полы покрывают плиткой только в тех помещениях, где это действительно необходимо — кухня, ванная комната, туалет.

Однако, на стяжке пола не стоит экономить. Она должна быть идеально ровной, иначе в процессе эксплуатации пола доски могут разъехаться, появятся щели и неприятный скрип.

Стоимость сантехнических и монтажных работ в новостройке

Цена указанных работ зависит от размера помещения и количества устройств, однако в среднем она составляет до 10% от общей стоимости расходов. Монтаж небольшой ванной комнаты с душевой кабиной обойдется гораздо дешевле, чем дизайнерский проект с джакузи.

В первую очередь производится прокладка труб, а в конце работ, после укладки плитки, устанавливаются устройства.

Стоимость этого вида работ сильно зависит от количества точек подключения (розеток, выключателей, светильников), каждая из которых оплачивается отдельно. Монтаж всей «электрики» обойдется владельцу в 5-20% от общей стоимости ремонта.

Что еще влияет на стоимость ремонта в новостройке

Если владелец квартиры не знает, как ее оформить и какие материалы использовать, то имеет смысл нанять дизайнера. Стоимость проекта будет зависеть от того, насколько подробно будет разработан дизайн.

Современные новостройки часто предлагают свободную планировку, чтобы владелец мог самостоятельно расставить стены. Однако иногда бывает так, что стены уже есть, но их расположение не устраивает хозяина. Перепланировка должна быть согласована с соответствующими ведомствами и службами, учитывая все технические требования. В противном случае придется возвращать все в первоначальное состояние и заплатить штраф. Процесс согласования займет время и потребует дополнительных затрат, но это стоит того.

Если при обычной установке протяженность трассы составит не более 5 погонных метров, то если место для установки кондиционера находится дальше, вам придется заплатить дополнительно за увеличение трассы. Также важно учесть количество устанавливаемых агрегатов, так как это также влияет на стоимость.

При установке дверей из цельного массива дерева стоимость будет значительно выше, чем при установке изделий из МДФ. Поэтому перед выбором стоит хорошенько подумать.

Способы сэкономить на ремонте в новостройке

В каждом отдельном случае расходы будут различными, но для определения стоимости ремонта в новостройке можно использовать ориентировочную стоимость работ, исходя из площади пола:

Эти цифры являются реальными, в отличие от тех, которые могут быть указаны в рекламных объявлениях недобросовестных подрядчиков. В Интернете можно найти расценки в два, а то и в десять раз ниже, начиная от 700 рублей/м 2 . Однако, следует реально оценивать ситуацию — по такой цене маловероятно, что хорошие мастера согласятся на работу.

Итак, средства на ремонт уже отложены. Однако после составления списка необходимых работ, материалов, мебели и бытовой техники становится ясно, что данной суммы явно недостаточно.

Бюджет можно сократить, если придерживаться простых советов:

Качество строительных материалов отечественных производителей не уступает импортным, при этом они стоят гораздо дешевле. Международно признанные компании гарантируют надежность своей продукции, но и на отечественном рынке можно найти материалы, не уступающие импортным аналогам.

Существуют специализированные компании, занимающиеся вывозом строительного мусора. Однако, можно самостоятельно выяснить, куда его вывозят, что потребует небольшого количества времени и усилий. Сэкономить крупную сумму можно, проведя уборку самостоятельно, без привлечения клининговых компаний.

При покупке строительных материалов следует оценить необходимое количество. В случае нехватки, легче съездить и докупить недостающие компоненты, чем заморачиваться о том, куда девать неиспользованные обои или краску.

Узнайте у друзей или в Интернете о строительных магазинах, где проходят акции или предлагаются дисконтные карты. Приобретение строительных материалов со скидкой не только приятно, но и помогает экономить деньги.

Этот совет особенно полезен тем, кто самостоятельно занимается ремонтом. Не стоит покупать дорогостоящий инструмент, например дрель или перфоратор, только для одного ремонта, а затем хранить их бесполезно на чердаке. Возьмите инструмент на время у соседа или друга. Также можно обратиться в пункты проката, где предлагают аренду инструмента за небольшую плату. Это позволит значительно сэкономить.

Например, вместо дорогостоящего паркета можно выбрать качественный ламинат, имитирующий дерево, или вместо роскошных обоев использовать простые, подходящие для покраски. Визуально такие изменения почти не заметны, но позволяют существенно сэкономить.

Тогда квартира будет готова к заселению без задержек, и ремонт не займет много времени. В настоящее время банки предлагают различные условия для кредитных карт. Важно выбрать наиболее удобный тариф, чтобы в дальнейшем погашение задолженности не сильно сказалось на семейном бюджете.

Опыт показывает, что капитальный ремонт стоит примерно трети или даже половины стоимости самой квартиры. Это можно сократить, выполнив отделку комнат самостоятельно или приобретая недорогие материалы и мебель. Стоимость ремонта не имеет верхнего предела, всё зависит от фантазии и возможностей владельца квартиры.