Квартиры в России в разных классах жилья

При поиске недвижимости в России все чаще можно встретить такие формулировки, как «жилище высокого класса премиум-уровня» или «новый дом с комфортабельным классом». На рынке также представлены бизнес-класс, элитность и эконом-класс. «Комсомольская правда» решила провести исследование совместно с недвижимостным экспертом, чтобы выяснить, какие классы жилья существуют.

Здесь мы рассмотрим различные категории жилья в России. Представленные ниже классы являются общепринятыми и определяют уровень комфорта, инфраструктуры и статуса объекта недвижимости.

1. Престижное жилье премиум-класса

Престижное жилье премиум-класса – это объекты, которые сочетают в себе непревзойденный уровень комфорта, высокие технические характеристики и эксклюзивный дизайн. Такие квартиры и апартаменты обычно располагаются в престижных районах городов и предлагают разнообразные дополнительные услуги.

2. Новый дом комфорт-класса

Новый дом комфорт-класса – это современные жилые комплексы, которые сочетают в себе высокий уровень комфорта и доступные цены. Квартиры в таких комплексах обычно обладают современной планировкой, качественной отделкой и хорошей инфраструктурой вблизи.

3. Бизнес-класс

Бизнес-класс – это объекты недвижимости, предназначенные для комфортного проживания людей, работающих успешно в бизнесе. Квартиры в бизнес-классе обычно имеют хорошую планировку, качественную отделку и современную технику. Располагаются такие объекты недвижимости в различных районах города.

4. Элитный класс

Элитный класс – это концепция, объединяющая объекты недвижимости самого высокого качества, которые обеспечивают своим жильцам максимальный уровень комфорта. Квартиры и дома в элитном классе обычно располагаются в престижных районах городов и оснащены самыми современными технологиями и удобствами.

5. Эконом-класс

Эконом-класс – это наиболее доступные объекты недвижимости, которые отличаются невысокой стоимостью и простой отделкой. Такие квартиры и дома часто находятся в спальных районах и могут быть интересны для покупателей с ограниченным бюджетом.

Рынок недвижимости в России предлагает разнообразные классы жилья, каждый из которых имеет свои особенности и преимущества. При выборе недвижимости важно учитывать свои личные предпочтения, финансовые возможности и конкретные потребности.

Оригинальный источник: Комсомольская правда

Что такое категория жилища

Категории жилища отсутствуют в каких-либо официальных реестрах, законах или документах о недвижимости. Это разделение, в основном, является пустой формальностью. Однако в 2013 году «Российская гильдия риэлторов» — ассоциация профессионалов рынка недвижимости — разработала «Общую классификацию новостроек многоквартирного жилья». В этой презентации охарактеризованы большинство существующих категорий жилища.

Изначально этим терминами пользовались люди, чья работа связана с продажей квартир: риэлторы, застройщики. Однако со временем эти слова прижились в обиходе. Ведь не просто приятно приобрести большую квартиру, а вот промышленного класса жилье.

— На столичном рынке жилья сегодня можно выделить две категории: экономическое и комфортабельное, а также три класса представительского жилья: бизнес-класс, премиум и элит.

Оценка проектов проводится на основе ряда критериев. Среди наиболее важных из них можно отметить местоположение, архитектурное решение, инженерное обеспечение, инфраструктуру и благоустройство территории, — говорит управляющий директор компании «Метриум» Надежда Коркка.

Вот основные критерии:

• инфраструктура;
• благоустройство дворовой территории;
• технология строительства;
• высота потолков;
• площади и отделка квартир;
• системы безопасности;
• парковка;
• стеклопакеты;
• отделка общественных зон.

Однако некоторые характеристики могут отличаться внутри одной категории.

Например, при восстановлении исторического здания высота потолков может быть ниже 3,2 метра, однако это не влияет на принадлежность дома к престижному сегменту, если он находится в самом центре главного города, имеет уникальные видовые свойства и современные инженерные сети, такие как климат-контроль с очисткой воздуха и увлажнением, система многоразовой фильтрации воды и так далее, — говорит Надежда Коркка.

Преимущества и недостатки каждого сегмента определяются классификационными критериями. Здесь есть очевидная зависимость: чем выше класс, тем выше цена на жилье и уровень комфорта.

Таблица типов жилья

Тип жилья	Цена за квадратный метр
Эконом	200 тысяч рублей за квадратный метр
Комфорт	240 тысяч рублей за квадратный метр
Бизнес	290 тысяч рублей за квадратный метр
Премиум и элитный	630 тысяч рублей за квадратный метр для жилья премиум-класса и 950 тысяч за квадрат элитного

Эконом-класс

Фото: Konstantin Kokoshkin, globallookpress.com

Средняя цена на 2023 год в Москве: 200 тысяч рублей за квадратный метр.

Расположение. Жилье эконом-класса строится преимущественно в удаленных от центра районах.

Дома. В массовом сегменте возводятся дома современных типовых серий и индивидуальные проекты с улучшенными планировками.

Конструктивные особенности и остекление. К несущим конструкциям не предъявляются особых требований, за исключением указанных в разрешенных строительных нормативах. При остеклении используются двойные или одинарные рамы из дерева или пластика отечественного производства. Стекло однослойное.

Отделка квартир. Может быть стандартной или отсутствовать совсем.

Размер и высота помещений. Потолки имеют минимальную высоту 2,7 метров. Площадь однокомнатных квартир составляет не менее 28 м², двухкомнатных — от 44 м², трехкомнатных — от 56 м², четырехкомнатных — от 70 м², а пятикомнатных — от 84 м². Кухня имеет размеры до 8 м².

Оформление и обустройство. Здесь нет конкретных требований к входным дверям и оформлению дворовых территорий.

Парковка. Если парковка указана в местном плане развития, то она будет доступна, в противном случае — нет. Подземная парковка не предусмотрена.

Класс комфорта

Фото: Konstantin Kokoshkin, globallookpress.com

Средняя цена в Москве на 2023 год: 240 тысяч рублей за квадратный метр.

Расположение. Аналогично классу эконом. Однако существует множество проектов с более высокой транспортной доступностью, например, вблизи станций метро или важных городских транспортных узлов.

Жилье. Здесь уже речь идет исключительно о индивидуальных проектах, которые, возможно, не выделяются своей оригинальностью внешнего вида, но претендуют на большее, чем типичная коробка.

Характеристики конструкции и оконных профилей. Взгляды Гильдии риэлторов предполагают, что в процессе возведения такого типа жилых помещений, в зависимости от типа конструкции, следует использовать готовый или единый железобетон, кирпич из глины, а также пеноблоки. В качестве остекления стоит применять пластиковые оконные профили средней ценовой категории, либо продукцию высшего сорта, изготовленную в соответствии с иностранными технологиями.

Обивка квартир. Существует две возможности: либо промежуточный вариант, либо расширенный.

Площадь помещений и высота потолков. Высота потолков необходимо не менее чем 2,7 метров. Площадь студии составляет от 28 квадратных метров, однокомнатной квартиры — от 34 квадратных метров, двухкомнатной — от 50 квадратных метров, трехкомнатной — от 65 квадратных метров, а четырехкомнатной — от 85 квадратных метров. Площадь пятикомнатных квартир составляет от 100 квадратных метров. Площадь кухни — от 8 квадратных метров.

Улучшение и организация территории жилого комплекса. В подъездах установлены металлические двери с домофоном, имеется зона для консьержа. Двор может быть окружен забором и обязательно имеет стандартную детскую площадку и зеленые насаждения. Территория охраняется по желанию жильцов.

Парковка. Если она предусмотрена в местном генплане, то она будет обустроена. Подземная парковка не предусмотрена.

Бизнес-класс

Фото: Konstantin Kokoshkin, globallookpress.com

Средняя стоимость в 2023 году в Москве: 290 000 рублей за квадратный метр.

Местоположение. Проекты бизнес-класса осуществляются в престижных районах города или в спальных районах с удобным окружением и высоким уровнем инфраструктуры — транспортной и социальной.

Здания. Жилье в этой категории представляет собой исключительно индивидуальные проекты, отличающиеся высоким уровнем проработки архитектурного облика.

Строительные особенности и остекление. Если здание безкаркасное, то оно строится из керамического кирпича. Здания, выполненные с монолитно-железобетонным каркасом, изготавливаются из ограждающих конструкций из монолитного железобетона, пеноблоков, керамического кирпича. Окна стеклянные с энергосберегающим покрытием, рамы выполнены из пластика или дерева, но только импортного производства.

Варианты отделки жилых помещений. Существуют два варианта отделки квартир: черновая и улучшенная «под ключ».

Площадь квартир и высота потолков. Площадь квартир варьируется в зависимости от количества комнат и составляет: однокомнатные — от 45 кв. м, двухкомнатные — от 65 кв. м, трехкомнатные — от 85 кв. м, четырехкомнатные — от 120 кв. м, пятикомнатные — от 150 кв. м. Высота потолков составляет не менее 2,75 метров. Кухня имеет площадь не менее 12 кв. м.

Благоустройство и инфраструктура. Стандарты благоустройства и придомовой инфраструктуры включают в себя следующие элементы: стальные двери с домофоном, но сегодня их все чаще заменяют на стеклянные, так как это более эстетично и безопасно. Комплекс должен обязательно иметь помещение для консьержа, а также огражденный периметр двора согласно генплану. Дополнительные элементы благоустройства могут включать детскую площадку, ландшафтный дизайн или озеленение территории начального уровня, а также обязательную охрану входов и паркинга.

Парковка может быть организована на открытой или закрытой территории. Часто на месте рядом с домом создают временную парковку для гостей или для жителей, которые скоро уедут и снова вернутся.

Парковка премиум-класса и элитная

Фото: Иван Вислов

Средняя цена в Москве на 2023 год: 630 тысяч рублей за квадратный метр для премиум-класса и 950 тысяч за квадрат элитного жилья.

Расположение. Премиальные новостройки обычно находятся в первых рядах от центра города или вблизи престижных районов с обустроенными набережными.

Дома. При разработке проектов с премиальным классом привлекают известные архитектурные бюро, в том числе с мировой репутацией.

Конструктивные характеристики и остекление. В случае, если дом не имеет каркаса, используется обычный керамический кирпич. Возможно также использование монолитно-железобетонного каркасного дома. Для остекления применяются профили из фибергласа, которые изготавливаются из стекловолокна. Также имеются дорогие деревянные профили. Окна оснащены энергосберегающими стеклопакетами.

Отделка квартир. Предлагаются варианты отделки, которые могут быть согласованы на этапе строительства. Доступны также черновые варианты.

Площадь квартир и высота потолков. Потолки имеют высоту 3 метра. Площадь студий составляет 60 квадратных метров, двухкомнатных квартир — 80 квадратных метров, трехкомнатных — 120 квадратных метров, четырехкомнатных — 250 квадратных метров, пятикомнатных — 350 квадратных метров. Площадь кухни составляет 12 квадратных метров.

Организация территории и инфраструктура жилого комплекса. Внешний вид и дизайн дверей гармонично сочетаются с архитектурой здания. Вместо обычных подъездов здесь предусмотрен просторный холл, а вместо традиционного консьержа — ресепшн. Прилегающая территория окружена оградой и украшена элементами ландшафтного дизайна. Жилой комплекс обеспечен службой охраны, которая помимо наблюдения за камерами и контроля на входе, также осуществляет патрулирование территории.

Паркинг. На каждую квартиру приходится как минимум 1,5 парковочного места. Парковка может находиться на территории комплекса или быть подземной. Владельцы имеют возможность сразу попасть из парковки к лифтам и подняться в квартиру.

Важно знать:

Часто задаваемые вопросы и ответы

В каком документе описаны критерии классификации жилья?

На рынке недвижимости нет официальной классификации жилого имущества, которая была бы одобрена всеми игроками. В общих чертах эксперты согласны о критериях классификации, но, как уже было сказано, существующая классификация во многом условна.

Какие еще существуют разновидности жилищного класса?

Помимо тех, которые мы уже упомянули в этой статье, других категорий жилья не существует. Максимум, что можно найти, это синонимы. Например, элитная недвижимость иногда называется классом люкс. Но, как оказалось, даже внутри определенного класса жилища существует дифференциация. Иногда эту дифференциацию называют высоким и низким классами — по-английски «high» и «low».

— Классы могут «разламываться» в зависимости от качественных характеристик жилья и стратегии застройщика. Так, в элитном сегменте можно выделить класс «де люкс», также известный как трофейная недвижимость. Подобные проекты уникальны и неповторимы. Они находятся в самых престижных местах. В Москве это Остоженка, Патриаршие пруды, Арбат, а также территории рядом с Кремлем. Внутренняя отделка выполнена известными мастерскими со всемирным именем, — говорит Надежда Коркка.

Однако, разделение существует не только в сфере дорогой недвижимости. Собеседница издания «Комсомольская правда» рассказывает, что оно произошло после кризиса в 2014-2015 годах. Разработчики больше не могли вести ценовую конкуренцию и начали соревноваться на уровне концепций.

В результате на рынке появились проекты, которые были «классом выше»: их цены соответствовали комфорту, а их содержание было близко к бизнес-классу — архитектурные проекты и благоустройство от известных бюро, большой выбор планировок, высокие потолки. В то же время, можно наблюдать тенденцию к демократизации бизнес-класса: размеры квартир уменьшаются, жилые комплексы становятся все более масштабными, меняется география проектов. Таким образом, сейчас сегменты жилой недвижимости достаточно разнообразны: в рамках одного класса можно найти проекты, расположенные на разных его «полях».

Возможно ли повысить уровень апартаментов в своем доме?

— При создании проекта застройщики опираются на характеристики участка – его расположение, доступность транспорта, окружающую среду, уровень инфраструктуры и т.д. То есть отнесение проекта к определенному классу во многом определяется местоположением. Кроме того, в самом проекте заложен целый комплекс характеристик, которые владелец не может изменить: это архитектурная концепция, внутренняя инфраструктура, парковка и т.д. — поясняет главный исполнительный директор компании «Метриум» Надежда Коркка.

Влияние владельца на уровень комфорта ограничено его конкретной квартирой. Собственник может выполнять дорогостоящий ремонт по собственной инициативе, устанавливать качественные стеклопакеты, вводить систему «умный дом». Все эти улучшения не изменят класс недвижимости, но смогут повлиять на уровень комфорта проживания.

Может ли класс жилья зависеть от его площади?

— Средняя площадь квартиры является одним из факторов, определяющих классификацию недвижимости, но это довольно условно. Конечно, в целом площадь квартир увеличивается с повышением класса жилья. Однако в каждом сегменте классов имеется широкий диапазон площадей. — отвечает Надежда Коркка.

В премиальном и элитном секторе нет таких компактных квартир. Однако на рынке есть доступные квартиры и апартаменты, площадью значительно ниже средних значений для данного класса. В частности, это относится к сервисным апартаментам, которые изначально предназначены для сдачи в аренду.