Как выселить человека из жилища
Иногда владелец жилплощади сталкивается с неприятной ситуацией: ему необходимо выселить из квартиры человека, который официально прописан там. Иногда это могут быть родственники, которые просили прописку для поиска работы, а иногда – незнакомые люди, предложившие символическую вознаграждение за помощь. Но с течением времени может возникнуть необходимость выселения человека из квартиры. Если вы находитесь в хороших отношениях, никто не возражает и нет других преград, то проблемы с выселением нет, по сути. Но бывают и сложные ситуации в жизни.
В настоящее время все чаще принимают такую жесткую меру, как выписка — коммунальные услуги и вывоз мусора напрямую зависят от количества зарегистрированных в квартире. Если вопросов обычно нет к членам семьи, которые постоянно живут в доме, то троюродный брат, «по дружбе» зарегистрированный в жилье, становится обузой, за которую нужно платить каждый месяц.
— Иногда зарегистрированный, но не проживающий человек также попадает в долги, и судебные приставы или коллекторы регулярно навещают его в качестве «гостей», — рассказывает Андрей Кацайлиди, управляющий адвокатским бюро «Кацайлиди и партнеры». — Может даже потребоваться изъятие имущества, при этом необходимо доказать, что оно принадлежит вам, а не тому, кого вы зачислили из доброты душевной. Поэтому иногда выписка является единственным возможным вариантом.
Информация о выселении человека из квартиры
| Как обратиться | Если была оформлена временная регистрация, то собственник может подать заявление в Управление по вопросам миграции МВД, и на следующий день регистрация будет прекращена. Принудительное выселение человека из жилплощади возможно только через суд. Необходимо подать исковое заявление о выселении в городской (районный) суд по месту нахождения квартиры/дома. |
| Стоимость | Снятие с регистрационного учета не взимает государственную пошлину. Исключение составляет выселение через суд. В этом случае необходимо уплатить 300 рублей за рассмотрение дела судом. |
| Кого невозможно выселить даже через суд | К этой категории относятся: |
Регламентация процесса выселения человека из квартиры
Выселить человека из его жилплощади нельзя просто по желанию. Для этого необходимы законные основания. Вопрос выселения человека из квартиры регулируется в первую очередь жилищным законодательством. Согласно статье 31 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) в случае прекращения семейных отношений с собственником комнаты/квартиры/дома, бывший член семьи теряет право пользоваться этим жильем, за исключением случаев, когда обратное предусмотрено в соглашении между ними (например, в брачном договоре) (1). Если человек не добровольно покидает квартиру, его можно выселить через суд, ссылаясь на статью 35 ЖК РФ (1).
Порядок обращения в суд с иском о выселении регулируется Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации (далее — ГПК РФ). Статья 45 ГПК РФ обязывает прокурора участвовать в делах о выселении. Статьи 131-132 ГПК РФ определяют требования к исковому заявлению (что должно быть указано в нем) и необходимые документы, которые следует приложить (2).
Существуют также специальные законы. В статьях 4, 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» описывается, к каким органам нужно обращаться по вопросам снятия с регистрационного учета, перечисляются ситуации, когда происходит снятие с учета по месту жительства, и указываются документы, требующиеся для выселения (3).
После получения положительного решения суда о выселении человека из квартиры, возникает вопрос, что делать дальше. Для этого требуется обратиться в Службу судебных приставов (ФССП РФ), а особенности процедуры описаны в статье 107 ФЗ от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (4).
Посмотрите также
С временной регистрацией все проще. Достаточно всего-навсего личного заявления собственника. А конкретная процедура снятия с временного регистрационного учета контролируется разделом V Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ» (5).
Покажу подробности действий, в зависимости от того, на какой срок человек прописан в вашей квартире / доме или имеет постоянную регистрацию по этому адресу.
При временной регистрации
Владелец имущества может любым удобным для него способом завершить процесс временной регистрации граждан, проживающих в его жилом помещении. Для этого необходимо обратиться в Управление по вопросам миграции МВД с заявлением о снятии с регистрационного учета: можно прийти в МФЦ (с предварительной записью) или подать заявление через Портал госуслуг. Государственная пошлина не взимается. Присутствие человека, который будет выписываться, не является обязательным. Временная регистрация будет прекращена не позднее, чем через 3 дня после обращения.
При систематической регистрации
Процесс удаления с регистрационного учета в данном случае осложняется. Для этого необходимо обратиться в суд. Интересно, в случае выселения дело прокурора привлекается к рассмотрению судом.
— В случае если вы не знаете местонахождение человека, которого вы планируете выписать из квартиры, не стоит обращаться в полицию или паспортный стол — нужно понимать, что не так просто снять его с регистрационного учета, — подчеркивает Андрей Кацайлиди. — Это возможно только в случае явки зарегистрированного по адресу человека. В случае, если он не слишком заинтересован в выписке, вам придется отправить его через суд. Пакет документов подается в местный суд. Затем ожидайте назначение даты заседания и участвуйте в нем.
Инструкция по выселению человека из квартиры без его согласия
Если вы не смогли договориться с нежелательным гостем в своей квартире, можно приступать к процессу принудительного выселения. Чтобы составить исковое заявление, вам можно обратиться за помощью к юристам, но в придется оплатить их услуги. Впрочем, вы также можете самостоятельно оформить необходимые документы и пройти всю процедуру самостоятельно. В данной пошаговой инструкции вы найдете все необходимые указания.
Шаг 1. Подготовка официального требования об освобождении квартиры
Согласно статье 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, если человек лишается права пользования жилым помещением, он обязан освободить его. Если человек отказывается добровольно покинуть квартиру в срок, установленный владельцем, последний имеет право обратиться в суд с требованием о выселении.
Поэтому владелец обязан предварительно представить письменное требование об освобождении квартиры в заданный срок. Это требование можно вручить лично под расписку или отправить заказным письмом с уведомлением.
Важно!
Вам необходимо иметь документальное подтверждение получения требования об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета лица, которого вы планируете выселить.
Этап 2. Составление искового заявления в суд
Требования к составлению искового заявления определены в статье 131 ГПК РФ (2).
Необходимо включить следующие важные элементы в документе:
- Наименование суда, в котором будет подано исковое заявление (городской или районный суд).
- Информация об истце и ответчике, в том числе ФИО, дата рождения, место жительства, один из идентификаторов: данные паспорта, СНИЛС, ИНН или серия и номер водительского удостоверения. Если истцу неизвестен ни один из перечисленных документов, об этом следует указать в исковом заявлении. Суд сможет провести самостоятельный запрос в государственные органы для получения такой информации.
- Нарушение или угроза нарушения прав, свобод и законных интересов истца.
- Обстоятельства спора и доказательства, подтверждающие их.
- Указание о том, что ответчику было отправлено требование о высвобождении жилого помещения (например, квитанция об получении).
- Информация о предпринятых мерах для мирного разрешения спора (если такие меры применялись).
- Список приложенных к исковому заявлению документов.
Шаг 3. Оплата госпошлины
Одним из необходимых условий для рассмотрения дела судом является оплата госпошлины. В соответствии с пунктом 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса госпошлина составляет 300 рублей (6). Для осуществления платежа вам необходимо обратиться на официальный веб-ресурс судебного органа, в котором вы планируете подать исковое заявление.
Шаг 4. Отправьте исковое заявление ответчику
Согласно статье 132 ГПК РФ, истец обязан направить исковое заявление ответчику (2). Поэтому вам нужно либо вручить лично копию иска с приложенными документами, получив подпись о получении, либо отправить их заказным письмом с уведомлением.
Необходимо приложить доказательства вручения копии иска к исковому заявлению.
Шаг 5. Подача искового заявления в суд
Не забудьте вместе с исковым заявлением представить все указанные документы. В статье 132 ГПК РФ (2) указано, какие документы следует приложить:
- документ об оплате государственной пошлины или заявление о ее отсрочке;
- документ, подтверждающий направление ответчику требования о выселении;
- документы, подтверждающие обстоятельства дела, на которые истец ссылается в своем исковом заявлении;
- уведомление о вручении копии иска ответчику;
- документы, подтверждающие попытки примирения (если таковые были).
Можно принести исковое заявление в канцелярию суда лично, можно отправить по почте или направить в электронной форме через систему ГАС «Правосудие». Ссылку на эту систему можно найти на официальном сайте суда, где подается иск.
Шаг 6. Обратитесь к приставам
Если суд примет решение в вашу пользу, вам предоставят исполнительный лист. После этого необходимо его передать в Федеральную службу судебных приставов. Приставы возбудят исполнительное производство и предложат ответчику в первую очередь добровольно покинуть жилые помещения на основании решения суда.
Если ответчик откажется или игнорирует эти требования, приставы выселят его принудительно.
Шаг 7. Обратитесь в орган регистрации
Если у вас есть официальное решение суда о выселении гражданина из квартиры, тогда вам необходимо обратиться в Управление по вопросам миграции, которое находится в структуре МВД, чтобы осуществить снятие этого человека с регистрации. Для этого вы можете подать заявление лично, обратиться в многофункциональный центр или воспользоваться порталом госуслуг.
Не забудьте обратить внимание
Особенности случаев, когда человека можно выписать без его согласия
Не поредко приходится сталкиваться с необычными ситуациями в жизни. О них расскажем более подробно ниже.
Если человек признан безвестно отсутствующим
Если в течение года нет информации о местонахождении человека, его можно признать безвестно отсутствующим. Это происходит в рамках отдельного судебного процесса.
После получения решения суда можно обратиться в Управление по вопросам миграции МВД — через МФЦ или Портал госуслуг — с заявлением о снятии с регистрационного учета человека, признанного безвестно отсутствующим. Услугу должны предоставить в течение 3 рабочих дней.
При обнаружении фиктивной регистрации
Орган государственной регистрации имеет право исключить человека из реестра, другими словами, выписать его из места жительства, если будет выявлен факт фиктивной прописки. Это означает, что любой случай, когда гражданин зарегистрирован в определенном жилье без намерения жить там, является фиктивным. Если это будет подтверждено, Управление по делам миграции МВД принимает решение о исключении человека из реестра владельца жилья. Более того, человек, зарегистрировавший «нелегала», может быть привлечен к уголовной ответственности.
Если возникнут проблемы при оформлении регистрации
Оформление регистрации по указанному адресу не представляет особых трудностей, но ошибки, конечно же, не исключены. В случае необходимости выписать человека из квартиры, важно проверить правильность оформления регистрации. Ведь наличие ошибок может послужить основанием для снятия с регистрационного учета. В случае обнаружения серьезных ошибок рекомендуется обратиться в Управление по вопросам миграции МВД и подать соответствующее заявление для снятия гражданина с регистрационного учета.
Полная инструкция по выписке умершего человека из квартиры
Когда происходит смерть человека, необходимо обязательно произвести его выписку из квартиры. Во-первых, это необходимо для того, чтобы избежать излишних платежей за коммунальные услуги. Во-вторых, это поможет избежать проблем при будущей продаже квартиры.
Для этой процедуры не требуется обращаться в суд. Достаточно просто подать заявление о снятии с регистрационного учета в Управление по вопросам миграции Министерства внутренних дел лично, по почте, через Многофункциональный центр или Портал государственных услуг. Вместе с заявлением необходимо предоставить свидетельство о смерти и копию паспорта.
Приятно то, что данная услуга предоставляется бесплатно. И процесс выписки умершего человека проходит в течение 3 дней с момента подачи заявления.
Пошаговая инструкция о том, как исключить прописанного человека из квартиры
Желательно, конечно, попробовать договориться с данным человеком, чтобы он добровольно выписался из квартиры. И в случае успешного разрешения проблемы мирным путем, выписываемое лицо должно самостоятельно предоставить заявку на снятие с регистрационного учета в Управление по вопросам миграции МВД. Заявку можно подать лично, отправить по почте, через МФЦ или через Портал госуслуг. Однако, даже если заявка подается в электронной форме через Портал госуслуг, всё равно потребуется посетить Управление МВД, чтобы проставить штамп в паспорте о снятии с регистрационного учета.
За такую услугу тоже нет платы. И это не займет много времени: процедура снятия с учета займет не более 3-х рабочих дней.
Если вам не удалось достичь соглашения, не расстраивайтесь, вы всегда можете обратиться в суд с заявлением о выселении из квартиры нежелательного человека. Подробные инструкции по этой процедуре можно найти выше в данной статье.
Популярные вопросы и ответы
Вместе с экспертом мы отвечаем на самые популярные вопросы о том, как выселить человека из квартиры.
Можно ли освободить человека от прописки через Госуслуги?
Через Портал госуслуг можно снять с регистрационного учета человека при временной регистрации, выписать умершего человека или убывшего без вести на основании решения суда.
Однако в некоторых случаях, если гражданин жив и не признан судом безвестно пропавшим, все равно придется обратиться в Управление МВД — чтобы поставить отметку в паспорте о снятии с регистрационного учета.
Каков процесс выписки из жилья, принадлежащего частному владельцу?
Если жилье принадлежит частному владельцу, то он имеет полное право распоряжаться и использовать квартиру по своему усмотрению. В том числе, он может выписать человека, прописанного по этому адресу, путем обращения в Управление МВД или через суд, в зависимости от ситуации.
— Обычно этот процесс достаточно прост, — делится своим опытом адвокат Андрей Кацайлиди. — В суде вам нужно будет доказать, что указанный человек не проживает в квартире. Предоставьте свидетелей, предоставьте косвенные доказательства этого факта. Грубо говоря, вы можете просто сказать, что больше не желаете, чтобы этот человек был зарегистрирован в вашей квартире, поскольку, например, изменились обстоятельства.
Если я попытаюсь объяснить это, то вы не заключили договор на определенный срок проживания, и по вашему мнению, этот срок уже истек. После того как суд вынесет решение об исключении, вам надо будет ждать месяц до его официального вступления в силу и тогда идите в паспортный стол. Таким образом, нежеланный «гость» будет исключен из вашего жилья, и вопрос «как выселить человека» больше не будет вас беспокоить.
Как совершается процесс передачи муниципальной или государственной квартиры?
Собственником муниципальной квартиры является городское или сельское поселение. Органом местного самоуправления выступает истец по данному делу. Осуществить выселение из муниципальной или государственной квартиры возможно только при условии, что человек не проживает и не оплачивает коммунальные платежи. Иными словами, поведение человека должно однозначно указывать на то, что он не намерен проживать в данном жилом помещении и следовательно, утратил право пользоваться им. Рассмотрение дел о выселении из муниципальной или государственной квартиры обязательно включает прокурора.
— Ситуация может усложниться в следствии возникновения встречных исков, — предупреждает Андрей Кацайлиди. — Если в случае личной собственности человек может быть выселен из квартиры, поскольку не имеет к ней никакого отношения, то здесь сложнее. Если он участвует в ордере или находит какие-либо связи на основании приватизации, то вполне может бороться за право проживания в квартире. Но в целом процесс выписки проходит таким же образом.
Как происходит процесс выписки при разводе?
При разводе супруг теряет право проживания в жилом помещении, если оно находится в собственности другого супруга. Если после развода бывший супруг отказывается выписываться самостоятельно, можно обратиться в суд для принудительного снятия его с регистрации. Однако есть особенности в зависимости от условий брачного договора и времени приобретения квартиры.
— С учетом закона, необходимо предоставить доказательства долгосрочного отсутствия человека в вашей квартире, — подчеркивает наш специалист. — Конкретный срок отсутствия не указан в законодательстве. У меня в практике был случай: после развода супруги, первая инстанция отклонила иск об выселении, основываясь на том, что бывшая жена была отсутствовала в квартире непродолжительное время. К слову, ее не было в течение 5 лет. Мы подали апелляцию, и апелляционный суд удовлетворил нашу жалобу, так как 5 лет — это довольно длительный срок отсутствия. Однако, фактический судья имеет право принимать решение по своему усмотрению.
Однако, существуют несколько рекомендаций, которые для обеих сторон могут существенно облегчить неприятный процесс и помочь достичь победы.
Если мы помогаем человеку сохранить регистрацию, когда он отсутствует, основной совет будет следующим: оплачивайте коммунальные услуги, но не передавайте наличные деньги хозяину квартиры. Лучше использовать интернет-платежи или сохранять чеки. Если вас не пускают в квартиру, не тяните время, иначе в суде вас спросят, где вы были. А те, кто вынуждены выписывать человека, должны понимать, что регистрация по месту жительства — это ответственность и возникновение прав. Многие думают, что легко можно заработать, прописав к себе знакомых, и потом все само пройдет.
Однако, к сожалению, такое происходит крайне редко. В лучшем случае вы потратите деньги на адвоката и потеряете 2-3 месяца свободного времени. А в худшем случае вы окажетесь вовлеченными в уголовное дело и получите штраф. Поэтому лучше всего серьезно относиться к вопросу регистрации с самого начала.
Источники:
- Статьи 31, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации (с изменениями от 21.11.2022).
URL: http://www.kremlin.ru/acts/bank/21918 - Статьи 45, 131-132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (с изменениями от 05.12.2022).
URL: http://www.kremlin.ru/acts/bank/18837 - Статьи 4, 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (с изменениями от 28.12.2022).
URL: http://pravo.gov.ru/proxy/ips/?docbody=&nd=102024464 - Статья 107 ФЗ от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (с изменениями от 29.12.2022).
URL: http://www.kremlin.ru/acts/bank/26272 - Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 «Об одобрении Положения о процедуре регистрации и снятия регистрации граждан Российской Федерации по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, а также описания лиц, ответственных за прием и передачу документов для регистрации и снятия регистрации граждан Российской Федерации по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации».
Ссылка: https://www.szrf.ru/szrf/doc.phpnb=100&issid=1001995030000&docid=79 - Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 05.08.2000 (в ред. от 29.12.2022).
Ссылка: https://www.nalog.gov.ru/html/nk.htm