Как получить в собственность заброшенный земельный участок

Уход за своим участком становится значительно сложнее, когда рядом находится заброшенный. Кроме того, обидно видеть, как земля простаивает без дела. Существуют различные способы стать владельцем такой недвижимости. Все зависит от текущего владельца.

В статье рассказывается:

Соседи испытывают неудобства из-за заброшенного участка, который стал настоящей проблемой для них. На этом участке постоянно появляются сорные растения и вредители через забор. Если на участке есть строения, они постепенно разрушаются, и вместе с сухими деревьями и ветками могут возникнуть пожары. Кроме того, кто-то может заселиться там.

Почему бы не использовать этот участок для выращивания картошки или построить сарай? Если вы не занимаетесь строительством на участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), или не выращиваете сельскохозяйственные культуры на сельхозугодьях, вас могут оштрафовать. Если территория заброшена более пяти лет (в законе указано три, но владельцу предоставляется время на исправление нарушения), ее могут изъять.

Не важно, где находится заброшенная территория — в садоводческом товариществе (СНТ), в селе, городе или на открытом поле. Сначала необходимо выяснить, кто оставил свой сад или дом без присмотра.

Ничейные земли: может ли участок быть бесхозным

В России все земли принадлежат различным субъектам, включая граждан, юридические лица и государство.

Даже в случае отсутствия официального разграничения и отсутствия информации о собственнике в Росреестре, каждый квадратный метр страны находится под чьим-то владением. Однако выяснить, кто именно является владельцем, может быть сложно.

Ранее проблему можно было решить с помощью выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Однако с 1 марта 2023 года защита персональных данных стала более строгой. Теперь выписка из Росреестра не содержит информацию о фамилии владельца.

Выписку из ЕГРН с персональными данными можно получить только:

Полный список субъектов доступен в статье 62 Закона № 218-ФЗ.

Если участок находится рядом, есть больше шансов узнать, кому он принадлежит. Но если он находится далеко, то это сложная задача с множеством неизвестных. Рекомендуется пообщаться с соседями, обратиться в местную администрацию или к председателю СНТ, если земля находится в границах садового товарищества.

Для обустройства заброшенного участка понадобится большое количество инвентаря и материалов. Решите эту проблему, оформив карту «Халва». Больше не нужно откладывать мечту об идеальном саде или огороде.

Три пути оформить заброшенный участок в собственность

Каким образом можно оформить собственность на землю?

Давайте разберем каждый из доступных вариантов более подробно.

Когда договариваться предстоит с физическим или юридическим лицом

В большинстве случаев участок, который кажется безхозным, всё же принадлежит определенному человеку. Возможно, он уехал на постоянное место жительство за границу или заболел и не в состоянии следить за ним. В такой ситуации можно попытаться выкупить землю у владельца или его родственников.

Недвижимость — это постоянные расходы: налоги, взносы (если речь идет о садоводческом товариществе), уборка и благоустройство территории. Если у владельца возникают проблемы, возможно, ваше предложение поможет их решить.

Согласно закону, владелец может передать имущество в пользу муниципалитета. В этом случае государство будет распоряжаться им.

Это относится и к случаям, когда участок изымают из-за нарушений или если после смерти владельца наследники не появятся.

Что если «заброшка» находится в пределах садового некоммерческого товарищества? Может ли председатель СНТ продавать заброшенные участки? В большинстве случаев это невозможно. Исключение составляют ситуации, когда территория по закону принадлежит СНТ, а председатель имеет право распоряжаться имуществом. Однако такие случаи встречаются редко.

Порядок покупки у юридического лица аналогичен — нужно найти контакты и договориться о стоимости.

Известен ли владелец или нет, но у земли он в любом случае есть. Без него невозможно оформить какие-либо права или даже временно пользоваться имуществом, так как это нарушает закон.

Когда заброшенная территория принадлежит муниципалитету

В муниципальных органах существует возможность арендовать свободный участок с возможностью выкупа. Это может оказаться более выгодным, чем сразу приобретать землю.

Однако существует и другой вариант, который является быстрым и надежным. Сначала следует обратиться в муниципалитет, затем запустить процесс межевания, если это еще не сделано.

Часто муниципальную землю покупают или арендуют через проведение аукциона. Государственные органы размещают объявление о нем в интернете. Если в течение 30 дней появятся другие заинтересованные лица, будут организованы торги.

Если, помимо вас, других претендентов не найдется, можно обойтись без проведения аукциона. Однако стоит учитывать риск появления конкурентов.

Муниципалитет имеет право изымать заброшенные участки через суд только в случае наличия веских оснований для этого. Даже если владелец не следит за своим участком, в большинстве случаев ему сначала будут выписывать предписания и штрафы, а затем начнется долгий процесс разбирательства. В конце концов ему будет предоставлено время для исправления нарушений.

Однако, если результат не гарантирован, то ждать так долго не имеет смысла.

С имуществом, не имеющим наследников, дело обстоит немного проще. Но это только в том случае, если земля уже стала собственностью муниципалитета или находится в процессе оформления.

Важно отметить, что государственные органы сами должны обнаружить заброшенный участок и начать его приводить в порядок. Если же сначала вы попросите зарегистрировать «заброшку», а потом выразите желание ее приобрести, процедура может затянуться.

Вложение денег в недвижимость и ее улучшение часто требует значительных финансовых затрат. Однако, существует отличное решение — Халва. У этой компании вы можете получить заемные средства в размере до 500 000 рублей, а также воспользоваться рассрочкой у одного из тысячи партнеров, как в онлайн, так и в офлайн формате.

Оформление приобретательной давности

В Гражданском кодексе РФ присутствует концепция «приобретательная давность». В судебной практике были случаи, когда люди получали земельные участки, на которые они изначально не имели прав, основываясь на статье 234 ГК РФ. Однако это является самым сложным способом.

Если использовать заброшенный участок более 15 лет, то можно претендовать на него по истечении времени:

Примером может служить ситуация с Дядей Федором из Простоквашино. На деревенском доме, в котором он жил, была вывеска с надписью «Живите кто хотите». Предположим, что владельцы так и не появились за полтора десятка лет, а новые жильцы все это время заботились о доме и участке, и все это было на виду. В данном случае Дядя Федор имеет возможность попытаться оформить собственность на себя.

Каждый гражданин Российской Федерации обладает данной возможностью. Однако, необходимо будет доказать свою добросовестность, поскольку на реальных заброшенных территориях редко можно увидеть приветственные таблички. Использование чужой земли без разрешения часто воспринимается как самовольное захватничество. Исключение составляет случай, когда жильцы не были осведомлены о наличии других владельцев недвижимости.

Таким образом, захватить заброшенный участок можно, однако это является редкостью — требуется долгое ожидание и, опять же, отсутствуют какие-либо гарантии. Более того, в любой момент настоящий владелец может неожиданно вернуться из-за границы или тюрьмы. И в таком случае, в лучшем случае вы потеряете все вложенное, а в худшем — вас также оштрафуют.

Как узнать, где есть свободные земельные участки

На Публичной кадастровой карте России можно найти информацию о множестве земельных участков, включая свободные. Этот сервис предоставляется Росреестром. Воспользуйтесь параметрами поиска, чтобы указать, что именно вы ищете (например, землю под индивидуальное жилищное строительство или многоквартирные дома).

Также можно уточнить информацию о территории и ее разрешенном использовании по кадастровому номеру.

Перед началом поиска определитесь с вашими целями. Некоторые участки могут быть предназначены для строительства домов, но не для разведения скота, а в других местах разрешено огородничество, но запрещено строительство.

Как получить в собственность заброшенный земельный участок: итоги

В России весь участок находится в частной или государственной собственности. Чтобы получить право на «заброшку», необходимо сначала определить владельца. Затем можно выкупить или арендовать территорию.

Иногда возможно стать собственником по истечении определенного срока. Однако это рискованный путь. Возможно, владелец внезапно вернется через несколько лет и потребует вернуть присвоенное.

Гораздо проще, выгоднее и безопаснее найти участок земли без сомнительного прошлого и выкупить его.

Персональные тренировки — это не дешевое удовольствие. Приобретите абонемент у наших партнеров и получите возможность оформить беспроцентную рассрочку на несколько месяцев.