Дарение квартиры близкому родственнику в 2023 году
Многие люди, которые планируют подарить квартиру или получить ее в подарок, считают, что в первую очередь нужно обратиться к нотариусу и оформить сделку у него. На самом деле, это не обязательно.
В настоящее время сделки с недвижимостью требуют нотариального заверения только в двух случаях. Во-первых, это касается дарения доли.
— Например, у бабушки есть квартира и два внука: она хочет подарить половину одному и половину другому. В этом случае нельзя обойтись без нотариуса, — объясняет юрист Иван Волков, управляющий партнер юридической фирмы «ЮРЛИГА».
Во-вторых, необходимо обратиться к специалисту в случае, если дарителем является несовершеннолетний или недееспособный человек (в таких ситуациях требуется соблюдение и других условий, таких как согласие органов опеки и попечительства).
Если человек полностью владеет квартирой и планирует передать ее одному из своих близких родственников в качестве подарка, то нет необходимости оформлять заверение, — подчеркивает Иван Волков.
Однако важно определить, кто считается близким родственником. Часто люди легко относят категорию «близкие» всех, начиная от сына и заканчивая троюродным братом, хотя список родственников четко прописан в статье 14 Семейного Кодекса. Согласно закону, близкими родственниками считаются родители, дети, бабушки и дедушки, внуки, а также родные братья и сестры (даже если у них есть только один общий родитель) (1).
Подробные указания
- Прежде всего, необходимо выбрать МФЦ (Многофункциональный центр — прим. Ред). Предварительно ознакомьтесь с загруженностью на сайте или запишитесь на определенный день, чтобы избежать нескольких часов ожидания в очереди.
- Приступайте к подготовке документов. В первую очередь вам понадобятся паспорта дарителя и одаряемого. Если сделка происходит между двумя людьми, вам понадобятся три экземпляра договора дарения (по одному на каждого человека + 1 дополнительный). Также потребуется оригинал свидетельства о регистрации права собственности на квартиру и его копия, или выписка из ЕГРН. Если квартира приобретена совместно с супругом, потребуется его нотариально удостоверенное согласие на дарение квартиры. Такого согласия не требуется, если даритель сам получил квартиру в дар или по наследству.
- Для уплаты государственной пошлины в размере 2000 рублей выделите соответствующую сумму. Оплатить ее можно в кассе любого отделения банка, через терминал или банкомат. Реквизиты для оплаты госпошлины в каждом регионе России разные. Образец квитанции можно найти на официальном сайте Росреестра. На главной странице выберите ваш регион и перейдите во вкладку «Стоимость, реквизиты, а также образцы документов».
Если вы подаете документы на регистрацию через портал Госуслуг в электронном виде, то сумма госпошлины будет уменьшаться на 30% и составит 1400 рублей. Оба участника сделки должны подписать договор дарения при помощи электронной цифровой подписи (ЭЦП). - Посетите выбранное МФЦ, заполните необходимое заявление и передайте все необходимые документы сотруднику. Взамен вы получите расписку о приеме документов: тщательно проверьте список документов, количество копий и другие подробности. В МФЦ вас проинформируют о том, когда будет зарегистрирована ваша сделка — обычно это занимает примерно 7 дней.
Кстати!
Если вы хотите, вы также можете подать документы для регистрации в электронном виде на официальном сайте Росреестра rosreestr.ru или отправить их по почте в Управление Росреестра вашего региона (2).
Если вам нужно передать долю в недвижимости в качестве подарка, то договор должен быть удостоверен нотариусом. В таком случае будьте готовы к дополнительным расходам: помимо государственной пошлины получатель подарка должен будет заплатить 0,5% от кадастровой стоимости доли (но не более 20000 рублей и не менее 300 рублей), а также оплатить техническую работу — оформление документов и т. д.
Это важно знать!
Также стоимость нотариального тарифа зависит от положения лиц, которые заключают соглашение — близкие родственники заплатят меньше (3). Стоимость технической работы в различных регионах страны может отличаться, в некоторых местах она составляет 6000 рублей, а в других — 12000 рублей. Пожалуйста, уточните этот момент заранее у нотариуса. Кроме того, собственник и одаряемый должны сами решить, кто будет платить за составление необходимых документов. Это можно обсудить устно или указать отдельным пунктом в соглашении.
Если человек, который желает подарить квартиру, не может явиться лично в МФЦ, например, из-за болезни, то что делать в таком случае?
— Существуют два варианта, — поделился своим опытом юрист Иван Волков. — Один из них заключается в том, чтобы пригласить нотариуса на дом и оформить доверенность в пользу другого человека. В этом случае они смогут полноценно представлять интересы дарителя. Также нотариус может самостоятельно оформить договор о передаче квартиры близкому родственнику на дому. А сам документ можно зарегистрировать почтой или в электронном виде.
Налоги при дарении квартиры близкому родственнику
Получить квартиру в виде подарка приятно, но иногда это связано с некоторыми дополнительными расходами, а именно выплатой налогов в размере 13% от кадастровой стоимости квартиры. По сравнению с покупкой квартиры с нуля, эти налоговые выплаты являются сравнительно незначительными. Однако, при заключении договора о дарении, следует помнить об этом моменте.
— Именно поэтому дарение является такой сделкой, которая требует согласия обеих сторон, — поясняет Иван Волков. — Возможно, получатель подарка не хочет платить налог или просто не имеет денег на его оплату.
Если речь идет о получении в подарок доли в квартире, то налог на доходы будет рассчитываться от стоимости именно этой доли, а не от стоимости всей квартиры.
Какой срок предоставляется для уплаты налогов?
Если вы получили квартиру в подарок, вам необходимо подать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ до 30 апреля следующего года и указать полученный доход. Сумму налога вы узнаете, заполнив декларацию. Сам налог необходимо оплатить до 15 июля.
Если вы не успеете подать декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля, вам придется заплатить штраф, составляющий 5% от суммы налога за каждый месяц просрочки (начиная с 1 мая), но не превышающий 30% от общей суммы.
Если же декларация была подана вовремя, но налог не оплачен до 15 июля, вам придется заплатить пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки, начиная с 16 июля (4).
Кто освобождается от уплаты налога
Отличные новости заключаются в том, что безвозмездные переводы между близкими родственниками являются освобожденными от уплаты налога. То есть, если процедура передачи средств происходит между родителями и детьми, бабушками и внуками, братьями и сестрами, то одаряемый освобождается от налога. К слову, в таких случаях не требуется представлять налоговую декларацию 3-НДФЛ.
Однако, на практике налоговый орган имеет возможность отправить требование человеку, который получил недвижимость в дар, чтобы он представил декларацию о доходах. Это связано с тем, что информация о подарке поступает в налоговую инспекцию от учреждения, регистрирующего сделку. В такой ситуации необходимо просто отправить ответное письмо налоговой службе с объяснением, что квартира была получена в дар от близкого родственника, и поэтому нет обязательства подать декларацию и уплатить налог. Не забудьте приложить документы, подтверждающие родство дарителя и одариваемого (например, копию свидетельства о рождении).
Юрист Иван Волков высказывает свое мнение о том, что старшим людям не стоит заключать договоры о дарении своего единственного жилья даже с самыми близкими родственниками. Причина в том, что в некоторых случаях получается неприятная ситуация, например, внучка создает свою семью и бабушка дарит ей квартиру, но потом в семье молодоженов она становится лишней. В результате пожилой человек оказывается без крыши над головой и своего жилья. В таких случаях лучше заключить договор аренды, по которому квартира переходит к внукам или другим родственникам, при условии что пожилому человеку обеспечено пожизненное содержание. В таком документе можно прописать все детали, включая количество визитов в неделю.
Пример юридического акта об передаче квартиры в дар
Фото: pixabay.com
Согласно законодательству, форма договора дарения квартиры не является строгой. В самом начале данного договора, известного также как дарственная, прописываются следующие основные моменты:
- Имена и паспортные данные дарителя и получателя,
- Предмет договора,
- Права и обязанности обеих сторон,
- Процедуру передачи жилого помещения,
- Порядок разрешения возможных споров.
Также в договоре необходимо указать заключительные положения, особенно относящиеся к внесению изменений в данное юридическое соглашение. По окончании договора, даритель и одаряемый подписывают его и продолжают процедуру передачи квартиры либо самостоятельно, либо с помощью юриста.
Можно ли получать общедоступные договоры?
— В сети Интернет можно найти много типовых договоров о дарении, и, в теории, можно самостоятельно составить документ, — отмечает наш специалист. — Однако я не рекомендую этим заниматься, поскольку квартира — основное имущество для 90% населения России. Возможно, вы пропустите незначительный, на ваш взгляд, момент, который потом окажется роковым. Годичный подарок квартиры близкому родственнику в 2023 году — это то, что лучше доверить специалистам.
Что нужно знать о заключении договора с юристом
Для оформления договора с юристом достаточно просто — они обычно имеют готовые шаблоны договоров, которые могут быть специально адаптированы под вас. Важно внимательно изучить все условия и уделить особое внимание существенным моментам в договоре: кто стороны сделки, какой предмет договора и за какую сумму будет предоставлена юридическая помощь.
Примечание
— У адвоката могут быть секреты, о которых обычным людям неизвестно, такие как, например, то, что даритель должен получить справку из психиатрической и наркологической клиники о его трезвом уме и здравой памяти, — советует Иван Волков. — Недавно у меня была жизненная ситуация, когда бабушка продала свой дом семье, а через год она принесла справку и заявила, что она больна и не понимала, что она делает. И дом был отобран! Формально она должна была вернуть деньги, но у нее нет денег… Для избегания подобных историй лучше быть заранее обеспеченным.
Обычно стоимость составления договора составляет от 2000 до 10000 рублей, и сопровождение сделки оплачивается отдельно.
— Важно помнить, что даритель имеет право в будущем расторгнуть договор через суд, если существенно изменятся жизненные обстоятельства, и если бы он знал это заранее, то, возможно, не принял бы решение дарить жилье, — напоминает Иван Волков. — Например, на человека, который был богат и подарил квартиру, может наступить ситуация, когда ему понадобятся деньги из-за заболевания. Кроме того, отменить дарение также возможно на основании пункта 1 статьи 578 Гражданского кодекса Российской Федерации, если одаряемый покушается на жизнь дарителя или его членов семьи.
Источники
- Статья 14 Семейного кодекса Российской Федерации (в ред. от 04.08.2022). URL: http://www.kremlin.ru/acts/bank/8671
- Как оформить недвижимость в дар. Официальный сайт Росреестра. URL: https://rosreestr.gov.ru/press/archive/kak-oformit-nedvizhimost-v-dar/
- На официальном сайте Федеральной нотариальной палаты доступен тариф на удостоверение договора дарения недвижимости. Ссылка: https://notariat.ru/sovety/statiy/nedvizhimost/darenie-nedvizhimosti/statya/tarif-na-udostoverenie-dogovora-dareniia-nedvizhim/
- Более подробную информацию о налогообложении дарения недвижимости можно найти в статье 75 Налогового кодекса Российской Федерации. Версия от 21.11.2022 года. Ссылка: http://www.kremlin.ru/acts/bank/12755