Конфликты на даче
Наши дачные участки обычно невелики, что в таких условиях делает почти невозможным избежать конфликтов с соседями. Более того, постоянное введение новых правил для дачников часто вызывает множество вопросов. Давайте вместе с юристом рассмотрим типичные проблемы и пути их разрешения.
Фото: shutterstock.com
Нужно ли платить налог за теплицу?
Не следует путать теплицы и туалеты с официальными хозяйственными постройками, такими как бани. Последние, безусловно, должны быть зарегистрированы. Налог будет начислен за хозяйственные постройки, если их количество превышает одну (на одну постройку площадью до 50 кв. метров предусмотрено налоговое вычетание — это означает, что за нее не нужно платить налог). Однако это не касается теплиц — их не нужно регистрировать и не обязательно платить за них.
Важно!
С 1 марта 2019 года процедура строительства домов на садовых участках усугубилась. Теперь необходимо предоставлять уведомления местным органам власти о начале и завершении строительства, и только при соблюдении этих условий будет возможно оформление дома на Ваше имя.
При этом устроительство хозпостроек осуществляется в соответствии с прежней схемой: нет необходимости предоставлять уведомления, для закрепления прав собственности необходимо иметь технический паспорт на строение, подать заявление и предоставить документы на участок.
Сосед установил ограждение, забрав мою землю
Это одна из наиболее распространенных причин конфликтов с соседями на даче. Прежде всего, вам нужно определить, где находится граница вашего участка и устанавливалась ли она ранее. Другими словами, было ли проведено межевание и определены ли точные координаты вашей территории. Также выясните, установлена ли граница соседнего участка. Возможно, старое ограждение было неправильно установлено, а новое ограждение было поставлено соседом по уточненной границе.
Если все это не было сделано, вам следует обратиться к кадастровому инженеру, чтобы определить границы вашего участка. Только после этого можно будет сказать, нарушил ли сосед ваши права.
Верно ли, что для спила каждого дерева требуется разрешение?
В окружающих нас разговорах распространяется слух о том, что сейчас нужно получать разрешение для вырубки березы на собственном участке. Но это не так! Как пояснили в Рослесхозе в информации от 19 апреля 2018 года под названием «Разъяснение по вопросу возможности вырубки аварийного дерева на территории земельного участка, принадлежащего на праве собственности», законодательство РФ не предусматривает разрешение на рубку деревьев на частных участках. Такое разрешение может быть требовано только для рубки деревьев на государственных или муниципальных землях.
Существует также постановление пленума Верховного суда РФ от 18.10.2012 № 21 (в действующей редакции от 30.11.2017 года) (1). В нем также утверждается, что удаление деревьев не считается незаконным: на сельскохозяйственных участках, на личных подсобных участках, на земельных участках, предоставленных для строительства жилого дома, гаража, для ведения подсобного и дачного хозяйства, садоводства, скотоводства и огородничества.
Так что на садовом участке, который принадлежит вам на праве собственности, вы можете делать все, что хотите с деревьями, растущими на нем. Однако помните, что это не относится к деревьям, которые растут за его пределами, даже если они находятся в полуметре от вашего забора. На той земле, которая уже не является вашей частной собственностью, вы уже не имеете права произвольно их удалять.
Необходимо снести дом, который затеняет приусадебный участок?
Согласно санитарным нормам и правилам, на минимальном расстоянии от границы садового участка должны располагаться строения: 3 метра от жилого дома и 1 метр от хозяйственных построек. Однако, чтобы иметь основания для сноса или перестройки дома, соседу необходимо убедить суд, что его права были нарушены из-за такого расположения строения. Это требование закреплено в Гражданском процессуальном кодексе (2), который является высшим документом, чем СНиПы. Таким образом, просто ссылка на нарушение норм недостаточна.
Однако стоит отметить, что действующее законодательство не устанавливает нормы затенения земельных участков. Существуют нормы затенения жилых помещений, таких как квартиры и дома, но не участков. В результате, в большинстве случаев люди не могут доказать, что их права нарушены в таких ситуациях.
Когда можно считать, что соседняя постройка нарушает ваши права и может быть доказано в суде? Один из типичных примеров – когда вода с крыши соседнего дома протекает на вашу территорию во время сильного дождя. И если у вас там образуется почти болото. Однако, даже в этом случае снос постройки не обязательное условие. Суд может назначить экспертизу. В экспертном заключении будет указано, какие изменения нужно внести, чтобы устранить нарушения. Как вариант, может понадобиться небольшая перестройка дома и поворот водосточной системы в другую сторону.
Обязательность платы за дорогу и шлагбаум для всех
Это вопрос, волнующий тех, кто не посещает загородный дом. Ответ простой: необходимо платить. Взносы членства и целевые взносы обязательны для всех членов садового товарищества, независимо от того, посещают ли они свой загородный дом или нет. Согласно новому закону о садоводстве, который вступил в силу с 1 января 2019 года, то же самое распространяется на тех, кто не является членом товарищества, но владеет участком в садоводческом обществе. Они также обязаны выплачивать сумму, равную взносам членов товарищества. Верховный суд также пролагает разъяснения: даже если человек не пользуется своим участком, он обязан участвовать в обслуживании общественного имущества.
Тем, кто только планирует приобрести земельный участок, стоит учесть этот факт. Если вы приобретаете участок в деревне, в данный момент вы платите сверху, но в будущем у вас не будет этих дополнительных взносов.
Часто задаваемые вопросы и ответы
Наш адвокат Светлана Жмурко ответила на наиболее распространенные вопросы дачников.
Можно ли разрушить баню, находящуюся в 1 метре от соседнего участка, если сосед не возражал?
Если новые владельцы при покупке земли видели уже все постройки, суд учтет это. В данном случае проблем нет: 1 метр от границы соседнего участка — это соблюдение санитарных норм и правил для строительства хозяйственных построек (в данном случае — бани).
На соседнем участке поставили туалет. В результате вид из моего окна изменился. Могу ли я требовать, чтобы соседи переместили туалет?
Изменение вида из окна не является достаточным основанием для предъявления судебных исков. Однако, если наличие туалета на соседнем участке создает проблемы с канализацией и приводит к загрязнению вашего участка, в этом случае вы можете обратиться в суд. Будут проведены судебные экспертизы, чтобы установить наличие подобных проблем.
Как привести к учету 15 соток, если в документах указано только 10 соток?
Если документы оформлены до 1998 года и межевание не было проведено, то в большинстве случаев возможно без проблем оформить увеличение площади земельного участка на 10% от значения, указанного в документах. Однако, если уже было проведено межевание с учетом площади в 10 соток и участок зарегистрирован с указанием этих границ, то оформить увеличение до 15 соток не представляется возможным.
Ссылки:
- Постановление пленума Верховного суда РФ от 18.10.2012 № 21
https://www.supcourt.ru/documents/own/8308/ - Гражданский процессуальный кодекс РФ
http://pravo.gov.ru/proxy/ips/?docbody=&nd=102078828